Жилищное право. Учебно-практическое пособие

Жилищное право

Жилищное право. Учебно-практическое пособие

Раздел 1. Общие положения жилищного права

Глава 1. Понятие жилищного права. Общие положения жилищного права
1. Право граждан на жилище
2. Понятие жилищного права
3. Предмет и метод жилищного права
4. Основные принципы жилищного права

Глава 2. Жилищное законодательство
1. Система жилищного законодательства
2. Жилищное и гражданское законодательство: соотношение
3. Действие жилищного законодательства во времени
4. Применение жилищного законодательства по аналогии

Глава 3. Жилищные правоотношения
1. Понятие и виды жилищных правоотношений
2. Объект и субъекты жилищных правоотношений
3. Основания возникновения жилищных правоотношений
4. жилищных правоотношений

Глава 4. Жилое помещение как предмет жилищных правоотношений
1. Понятие жилого помещения, требования кжилому помещению
2. Виды жилых помещений
3. Назначение жилого помещения. Пользование жилым помещением

Глава 5. Жилищный фонд
1. Понятие и виды жилищного фонда
2. Государственный учет жилищного фонда

Глава 6. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение
1. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
2.

Документы, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое
3. Порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое
4.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое

Глава 7. Переустройство и перепланировка жилого помещения
1. Понятие переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
2. Документы, представляемые для согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
3.

Процедура согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
4. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
5.

Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Раздел 2. Приобретение гражданами жилых помещений в частную собственность

Глава 8. Право частной собственности на жилые помещения
1. Понятие и особенности права частной собственности на жилые помещения. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих лиц
2.

Договор купли-продажи как основание приобретения жилых помещений в частную собственность
3. Договор мены как основание приобретения жилых помещений в частную собственность
4. Договор дарения как основание приобретения жилых помещений в частную собственность
5.

Договор ренты как основание приобретения жилых помещений в частную собственность

Глава 9. Вещные права на жилые помещения лиц, не являющихся собственниками
1. Права на жилое помещение членов кооператива до выплаты паевого взноса
2. Права на жилые помещения членов семьи собственника жилого помещения
3. Права на жилые помещения бывших членов семьи собственника
4.

Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу
5. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением
6.

Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

Глава 10. Оформление прав на жилое помещение и сделок с ним
1. Форма сделок, направленных на приобретение жилых помещений в частную собственность
2. Государственная регистрация прав на жилое помещение и сделок с ним
3. Государственная регистрация обременений (ограничений) жилого помещения как объекта недвижимого имущества

Глава 11. Общее имущество собственников в многоквартирном доме
1. Право собственности на общее имущество собственников в многоквартирном доме
2. Имущество, относящееся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме
3.

Порядок определения и приобретения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
4. Правомочия собственников общего имущества в многоквартирном доме и содержание такого имущества. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
5.

Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире. общего имущества в коммунальной квартире

Раздел 3. Правовые основы обеспечения граждан жилыми помещениями

Глава 12. Предоставление жилого помещения по договору социального найма
1. Понятие и особенности договора социального найма жилого помещения
2. Основания предоставления жилых помещений по договору социального найма
3.

Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
4. Права, обязанности и ответственность наймодателя, нанимателя и членов семьи нанимателя по договору социального найма
5.

Поднаем жилого помещения и правовой статус временных жильцов

Глава 13. Предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
1. Понятие и особенности договора найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
2. Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
3.

Пользование жилыми помещениями по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
4. Права, обязанности и ответственность сторон по договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
5.

Права и обязанности членов семьи нанимателя по договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования

Глава 14. Предоставление специализированных жилых помещений
1. Понятие и виды специализированных жилых помещений
2. Понятие и особенности договора найма специализированного жилого помещения
3. Основания и особенности предоставления специализированных жилых помещений

Раздел 4. Изменение и прекращение жилищных правоотношений

Глава 15. Изменение жилищных правоотношений
1. Изменение жилищных правоотношений при изменении договора социального найма жилого помещения
2. Изменение жилищных правоотношений при вселении и выселении из жилого помещения членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
3. Обмен жилыми помещениями, предоставленными на основании договора социального найма

Глава 16. Прекращение жилищных правоотношений
1. Основания прекращения жилищных правоотношений
2. Прекращение жилищных правоотношений при расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи
3.

Прекращение жилищных правоотношений при расторжении договора найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и выселении нанимателя и членов его семьи
4.

Прекращение жилищных правоотношений при расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселения нанимателя и членов его семьи

Раздел 5. Жилищный контроль (надзор). Ответственность в жилищном праве

Глава 17. Правовое регулирование жилищного контроля (надзора)
1. Российское законодательство о жилищном контроле (надзоре)
2. Общие положения о жилищном контроле (надзоре)
3. Порядок проведения жилищного контроля (надзора)

Глава 18. Общая характеристика ответственности за нарушение жилищного законодательства
1. Специфика ответственности в жилищном праве
2. Гражданско-правовая ответственность в жилищном праве
3. Административная ответственность в жилищном праве

Раздел 6. Управление жилищным фондом

Глава 19. Управление многоквартирными домами
1. Общие положения об управлении многоквартирными домами
2. Способы управления многоквартирным домом
3.

Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений
4. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности
5. Совет многоквартирного дома
6.

Создание условий для управления многоквартирными домами

Глава 20. Управление многоквартирным домом, осуществляемое товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом
1.

Понятие и особенности товарищества собственников жилья, порядок создания товарищества собственников жилья
2. Права и обязанности товарищества собственников жилья в сфере управления многоквартирным домом
3.

Органы управления и контроля товарищества собственников жилья
4. Правовое положение членов товарищества собственников жилья
5. Особенности правового статуса жилищных и жилищностроительных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов
6.

Особенности управления многоквартирными домами товариществом собственников жилых помещений и специализированными потребительскими кооперативами

Глава 21. Управление многоквартирным домом, осуществляемое управляющей организацией
1. Правовой статус управляющей организации в сфере управления многоквартирными домами
2. Лицензирование деятельности управляющей организации по управлению многоквартирными домами
3. Договор управления многоквартирным домом

Раздел 7. Оплата жилья и коммунальных услуг

Глава 22. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Структура и размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Особенности внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Ручкина Г.Ф. Жилищное право. 2016.

Учебник подготовлен в соответствии с учебной программой по жилищному праву и включает основные темы данного курса.

В учебнике проанализировано действующее жилищное законодательство Российской Федерации, проведен критический анализ некоторых положений жилищного законодательства, содержащих противоречия и пробелы.

В учебнике также анализируется правоприменительная практика в сфере жилищных правоотношений. Соответствует ФГОС 3+.

Предназначается для бакалавров, магистров, аспирантов, преподавателей юридических факультетов и вузов, юристов-практиков, служащих государственных и муниципальных органов, а также всех интересующихся вопросами жилищного права.

Источник: http://be5.biz/pravo/z003/index.html

Галина Шешко — Жилищное право. Учебное пособие

Жилищное право. Учебно-практическое пособие
Здесь можно купить и скачать «Галина Шешко — Жилищное право. Учебное пособие» в формате 2, epub, txt, doc, pdf. Жанр: Юриспруденция, издательство Литагент «Эксмо»334eb225-f845-102a-9d2a-1f07c3bd69d8, год 2010.

Так же Вы можете читать ознакомительный отрывок из книги на сайте LibFox.Ru (ЛибФокс) или прочесть описание и ознакомиться с отзывами.На В ТвиттереВ InstagramВ ОдноклассникахМы

Описание и краткое содержание «Жилищное право.

Учебное пособие» читать бесплатно онлайн.

Настоящая книга является учебным пособием по жилищному праву. Материал пособия подготовлен на основе тщательного анализа норм Жилищного кодекса РФ, других законов и иных нормативно-правовых актов, регулирующих жилищные отношения.

В пособии не только разъяснены положения жилищного законодательства, но и даются ответы по поводу их применения, в том числе с учетом норм других отраслей законодательства. В книге обращается также внимание на проблемы, требующие четкой регламентации, но не нашедшие достаточного решения в Жилищном кодексе РФ.

В книге использованы материалы Верховного Суда РФ: обзоры судебной практики, постановление Пленума РФ от 2 июля 2009 г. № 14.

Адресуется студентам, аспирантам, преподавателям юридических вузов и факультетов.

Галина Федоровна Шешко

ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО

Учебное пособие

Об авторе:

Шешко Г.Ф.  – заслуженный юрист РФ, юрист-правовед, бывший преподаватель Института повышения квалификации государственных служащих Российской академии государственной службы при Президенте РФ. Юридическую деятельность начала с 1968 г.

За эти годы работала в Минжилкомхозе РСФСР, Минюсте РСФСР, Минстрое РСФСР (Госстрой России) и др.

Принимала непосредственное участие в подготовке законодательных и иных нормативно-правовых актов, в частности, является основным разработчиком Жилищного кодекса РСФСР 1984 г. Награждена орденом Дружбы.

и объем жилищных прав граждан (как и значительного числа иных) зависят от экономического потенциала государства, наличия правовых и материальных гарантий, общего уровня благосостояния общества.

Следует признать, что переход к рыночным отношениям, определенная экономическая нестабильность, расслоение общества и обнищание значительной части населения делает все более актуальной жилищную проблему.

Нет сомнений, в условиях создания рынка жилья в невыгодной ситуации оказываются лица с низким уровнем дохода. Для многих улучшение жилищных условий в настоящее время является неразрешимой проблемой. Без государственной поддержки вопрос обеспечения жилыми помещениями значительного числа семей решить практически невозможно.

Следовательно, необходима ощутимая помощь государства в решении жилищной проблемы отдельных слоев населения, для которых получение жилья от государства на льготных условиях – единственно возможный способ реализации конституционного права на жилище.

В жилищной политике государства произошли значительные изменения. Сделаны определенные шаги по формированию нормативной базы, способствующей осуществлению преобразований в жилищной сфере.

Принято большое количество законодательных и иных нормативных правовых актов, связанных с реализацией права граждан на жилище, обеспечением прав собственности в жилищной сфере, которые ориентированы на обеспечение поворота от планово-административных методов регулирования отношений в жилищной сфере к рыночным механизмам.

Причины существенного обновления жилищного законодательства очевидны. Это политические и социально-экономические перемены, происшедшие в стране, необходимость создания надежных правовых гарантий, обеспечивающих реализацию гражданами конституционного права на жилище в современных условиях.

Значительное место в жизни государства и общества отводится правам граждан, которые (права) зависят от развития экономики и тесно связаны с политикой государства. Конституцией РФ (принята всенародным анием 12 декабря 1993 г.

)[1] определено, что Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ст. 7). Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью.

Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

Ранее действовавшее законодательство (см. ЖК РСФСР) предусматривало обеспечение жилыми помещениями по договору социального найма всех граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Данное положение было основано на нормах Конституции СССР (1977 г.), впервые установившей право граждан на жилище.

Это право нашло отражение в Конституциях РСФСР и Российской Федерации. На каждом этапе новых социально-экономических условий жизни в последующей Конституции иначе по сравнению с предыдущей определялось право на жилище. Статьей 40 Конституции РФ (1993 г.) предложено принципиально новое решение вопросов реализации гражданами права на жилище.

Жилыми помещениями бесплатно или за доступную плату подлежат обеспечению малоимущие, а также иные категории граждан, определенные законом, т.е. государство отказывается от уравниловки в обеспечении граждан жильем и берет на себя обязанность предоставлять жилые помещения бесплатно лишь отдельным категориям граждан.

Данное положение Конституции нашло отражение в Жилищном кодексе (ст. 49).

Предоставление жилья из государственного и муниципального жилищных фондов по договору социального найма в настоящее время уже не является основным способом удовлетворения жилищных потребностей.

Однако социальный найм не следует понимать как пережиток и наследие советского периода.

Для экономически слабых слоев населения получение жилья от государства на льготных условиях – это зачастую единственно возможный способ реализации права на жилище.

В числе насущных проблем, решение которых – приоритетная задача государства, выделены качество и доступность жилья.

Несомненно, важнейшим условием решения жилищной проблемы в стране является увеличение объемов жилищного строительства. Как было отмечено в Послании Президента РФ В.В. Путина Федеральному Собранию от 26 апреля 2007 г.

, для удовлетворения потребности современного российского общества требуется строить «не менее одного квадратного метра жилья в год на каждого гражданина России». Следует отметить, что в 2004 г., а также в 2005 г. в России введено жилья чуть более 0,3 кв.

м на человека; в 2006 г. – 0,36 кв. м; в 2007 г. – 0,42 кв. м.

Кстати сказать, решение вопроса обеспечения жильем малоимущих граждан более чем затруднительно. Муниципальное строительство при его ничтожных размерах вряд ли позволит решить проблему обеспечения их жильем. Напомним, что обязанность обеспечивать жилыми помещениями малоимущих граждан возложена на органы местного самоуправления (см. ст. 6 ЖК РФ).

В муниципалитетах фактически образовались «две очереди» на получение жилья. Оставшаяся от «прошлого» (см. ст. 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 г.

№ 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации») – довольно большая, причем в последнее время она фактически не двигалась, и новая, сформированная из числа принятых на учет по новому Жилищному кодексу РФ, – требование, чтобы гражданин был малоимущим. Положение двусмысленно: какой очереди отдать предпочтение при нехватке жилья?

Следует еще раз обратить внимание, что ЖК РФ «освободил» государственный жилищный фонд от обязанностей по обеспечению жильем малоимущих граждан, возложив это бремя на муниципалитеты, которым эта «ноша» непосильна. Видимо, без действенной помощи государства они не смогут решить возникшие вопросы.

В данной ситуации (крайне неблагоприятной) сложно отделаться от мысли, что жилищная проблема в стране достигла небывалой доселе остроты.

Большие надежды возлагают на ипотеку. Такая возможность улучшения жилищных условий широко разрекламирована: «Ипотечный кредит делает жилье доступным». Однако пока не удалось добиться массовой «дешевой» ипотеки. Для подавляющего большинства граждан она не под силу; значительному числу семей, испытывающих острую нужду в жилье, ипотека недоступна.

Жилищный кодекс Российской Федерации в значительной мере отвечает требованиям о необходимости радикальных преобразований в жилищной сфере, предусматривает формирование правового регулирования жилищных отношений, решительно отличающегося от регулирования этих отношений ранее действовавшим законодательством. Жилищный кодекс вобрал в себя новые принципиальные положения, содержащиеся в принятых в последнее время актах, учитывает имеющиеся социально-экономические изменения в обществе.

Получили развитие основанные на Конституции РФ принципы жилищного законодательства, в частности в вопросах обеспечения жильем по договору социального найма.

Кодекс коренным образом меняет содержание ряда институтов жилищного законодательства (в частности, обмена жилыми помещениями, сохранения права пользования жильем, изменения договора социального найма), а также упраздняет отдельные институты (например, ордер на жилое помещение, выселение в административном порядке). Жилищный кодекс решает основные задачи жилищного законодательства: обеспечение конституционного права граждан на жилище; защиту от произвольного лишения жилища; обеспечение сохранности жилищного фонда; ответственность за нарушение жилищного законодательства.

Несомненно, цель правовой литературы должна состоять в соблюдении (приумножении) уважения к закону; в том, чтобы читатель получил ясное представление о смысле и содержании норм законодательства, регулирующих определенные общественные отношения.

Данное учебное пособие дает представление об основных положениях законодательства в сфере жилищных отношений, механизмах реализации жилищного законодательства, имея в виду правильное его применение. Реализация положений Жилищного кодекса вызывает многочисленные вопросы. Чтобы ответить на таковые, в издании использованы обзоры судебной практики Верховного Суда РФ.

Конец ознакомительного отрывка

ПОНРАВИЛАСЬ КНИГА?

Эта книга стоит меньше чем чашка кофе!
УЗНАТЬ ЦЕНУ

Источник: https://www.libfox.ru/624635-galina-sheshko-zhilishchnoe-pravo-uchebnoe-posobie.html

Isfic
Добавить комментарий