Жилищные права

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Жилищные права
3. Скажите какие категории граждан, пострадавших вследствие экологического бедствия в Приаралье, имеют право на безвозмездное получение в собственность занимаемых ими жилищ из государственного жилищного фонда? В какой орган нужно обратиться для получения подтверждающих документов?

3.1.

В соответствии с действующим законодательством РК,согласно Закону «О социальной защите граждан, пострадавших вследствие экологического бедствия в Приаралье» от 30 июня 1992 года № 1468-XII, право на безвозмездное получение занимаемого жилища имеют только граждане, пострадавшие вследствие экологической катастрофы или экологического кризиса.

К пострадавшим вследствие экологической катастрофы относятся:1) граждане, проживающие или проживавшие не менее 10 лет с 1970 года по настоящее время на территории, получившей в установленном порядке статус зоны экологической катастрофы (включая детей в возрасте до 10 лет);2) граждане, потерявшие здоровье от заболевания, имеющего причинную связь с экологическим бедствием, проживавшие или проживающие в этой зоне не менее 3 лет.К пострадавшим вследствие экологического кризиса относятся:1) граждане, проживающие или проживавшие не менее 15 лет с 1975 года по настоящее время на территории, получившей в установленном порядке статус зоны экологического кризиса (включая детей в возрасте до 15 лет);2) граждане, потерявшие здоровье от заболевания, имеющего причинную связь с экологическим бедствием, проживавшие или проживающие в этой зоне не менее 5 лет.

Регистрация осуществляется органами труда и социальной защиты по месту жительства и месту прежнего проживания в зоне экологического бедствия.

4. У нас муниципальная квартира. Должны ли мы платить за текущий ремонт если Согласно ст. 153 жилищного законодательства граждане и юридические лица обязаны своевременно вносить плату за содержание жилого помещения, проведение текущего и капитального ремонтов. Обязанность по внесению оплаты возникает с момента оформления права собственности. Договор с мы не заключали с организацией которая присылает нам квитанции за отплату текущего ремонта.

4.1. На основании договора социального найма обязанность оплаты коммунальных платежей лежит на нанимателе.

5. Я, инвалид с детства. Имею ли я право на получение жилищной субсидии, как гражданин, проживающий в районе, приравненном к крайнему северу. Мне отказали в постановки в очередь, объясняя тем, что я родился после 1 января 1992 года. Правильно ли это? Спасибо! 'По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©'

5.1. К сожалению это правомерно. В соответствии со ст.

1 Федерального Закона от 25 октября 2002 №125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» право на получение жилищных субсидий имеют граждане, прибывшие в районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности не позднее 1 января 1992 года, имеющие общую продолжительность стажа работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях не менее пятнадцати календарных лет, не имеющие других жилых помещений на территории Российской Федерации за пределами районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей или нуждающиеся в улучшении жилищных условий и не получавшие субсидий на эти цели.

6. Я собственник квартиры на 1 этаже в жилом доме и хотела бы открыть кабинет перманентного макияжа или парикмахерскую. Возможно ли это? в жилищном кодексе я прочитала что можно, если это не будет нарушать права других граждан.

6.1. В соответствии с п. 2 ст. 671 и п. 3 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены только для проживания граждан, а использование квартир в других целях (например, под офис) допускается только после перевода последних в нежилые помещения.
В данном случает есть вероятность привлечения к административной ответственности по ст. 7.

21 «Нарушение правил пользования жилыми помещениями» КоАП РФ. Ему грозит либо предупреждение, либо штраф, размер которого составляет от 1 000 до 1 500 руб. Заметьте, оштрафовать могут только гражданина (физическое лицо). Организацию, ее должностных лиц или индивидуального предпринимателя привлечь по данной статье не получится – нет законных оснований.

Необходимо иметь ввиду, что на ИП либо организацию размер штрафа будет несколько больше.

7. По справке из ЕГРН должники по коммунальным услугам не являются собственниками квартиры в Жилищно-строительном кооперативе, Возможно они не зарегистрировали право собственности после 1998 г. Подскажите мне как председателю кооператива, как на них подать судебный иск.? На всех лиц прописанных в квартире или все таки надо выявлять собственника.? Возможно мне взять справку из домоуправления о количестве зарегистрированных граждан и подать на них солидарно? Сумма долга 264000 рублей.

7.1. Консультации председателей ЖСК и иных подобных организаций оказываются исключительно на платной основе без льгот и исключений.

8. У меня такая проблема. Прокурор вынес решение об административной ответственности по ст. 5.59 КоАП в связи с отказом отвечать на запрос гражданина, не представившего в ТСЖ документы на право собственности на квартиру, не зарегистрированного в ней и ни разу не оплатившего коммунальные и жилищные услуги и кап. ремонт. Прав ли прокурор?

8.1. Устав Вашего ТСЖ должен содержать права и обязанности его членов (в т.ч. руководства по «общению» с «простыми» жильцами. Изюминка примера в наличии Вашего умысла. Вероятно прокурор исходил из наличия у Вас осведомленности о том, что обратившийся все-же имел право на получение информации о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ. Как то так.

9. Имеет ли право Жилищная компания взыскивать оплату коммунальных услуг с гражданина, временно выписавшегося из одного адреса, и временно прописавшего в другой адрес, сразу по двум адресам, если в первом адресе не установлен счётчик на воду и жильё не приватизировано?

9.1. Необходимо изучать ваши документы. Как доказательства по делу. Смотрите постановление правительства РФ 354. Рекомендую обратиться к юристам на платный приём.

10. В исковом заявлении в суд указана норма закона ч.3 ст.83 ЖК РФ о признании утратившим право пользования жилым помещением. С гражданином не заключался договор соцнайма, будет ли эта норма ошибочной. Какую норму закона нужно указать в исковом заявлении о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета.

10.1. В исковом заявлении о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета. Кроме ст.83 ЖК надо указать ст.69.70 ЖК РФ по аналогии с договором соц найма.

11. Хотела проконсультироваться по жилищному вопросу. Меня интересует должен ли гражданин оплачивать коммунальные услуги, а в частности тех обслуживание, за квартиру, за которую еще не расплатился и не проживает там, и не имеет право на собственность, т.е. зеленку, а только договор со строительной компанией?

11.1. Статья 210. Бремя содержания имущества Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если вы не подписывали в договоре со строительной компанией указанные в вашем вопросе обязанности, то данные требования строителей безосновательны.

12. Утро доброе. У меня вопрос входит ли в право комитета по жилищным вопросам брать справку из мед. учреждения о заболевании гражданина на дополнительную жил. площадь. Спасибо.

12.1. Неизвестно, но если указанный орган местного самоуправления занимается решением вопросов предоставления жилья — вполне может, если справка является одним из пакета требуемых для решения вопроса предоставления жилья документов.

13. Я являюсь участником программы по переселению соотечественников и была поставлена на учет граждан, имеющих право на получение бесплатно в собственность земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Срок действия программы закончился, а очередь на получение земельного участка не подошла. Правомерны ли действия администрации по исключению меня из вышеуказанной очереди?

13.1. Если срок действия подпрограммы истек, то администрация имела право исключить из списка. Однако Вы имеете право на постановку на жилищный учет по другим программам или в общем порядке.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Скажите, в соответствии статья 57 часть 2 п.3 ЖК РФ только гражданин страдающий тяжелой формой хронического заболевания (это моя несовершеннолетняя дочь) имеет право на внеочередное получение жилья, мать в не учитывается?

14.1. В соответствии с п.п.4 п. 1 ст.

51 Жилищного кодекса РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются в частности: члены семьи жилого помещения, проживающими в квартире, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения.Таким образом для положительного решения Вашего вопроса необходимо наличие следующих условий:- Вы должны юридически проживать в одном с больным жилом помещении (быть там зарегистрированы);- совместное проживание с таким больным невозможно;

— Вы должны не иметь другого жилья.

15. Сохраняется ли право на жилищный сертификат «по маяку», если гражданин стоял на учете в одной области, а затем переехал в другую область?

15.1. Это жилищный сертификат и программа действует только в рамках одной области Если вы переехали в другой области вам придется вставать заново на очередь.

16. Государственное предприятие, имевшее жилой фонд, преобразовано в акционерное общество. Жилищно-эксплуатационная организация района отказалась принять жилой фонд на свой баланс, поскольку дома нуждаются в капитальном ремонте, а средств на его проведение нет ни у районной администрации, ни у акционерного общества. Возник вопрос: кому и в каком порядке могут быть переданы дома с тем, чтобы не лишать граждан права на приватизацию занимаемых ими помещений? Дайте необходимую консультацию.

16.1. Вам необходимо написать претензию ценным письмом через почту России с уведомлением о вручении, к ценному письму прилагается 2 описи, одна останется у вас с печатью о принятии почтой РФ, в описи напишите претензия (о том-то, коротко). Направьте требование, жалобу в жилищную инспекцию, Министерство строительства и ЖКХ

Также вы можете написать жалобу в районную или городскую прокуратуру, Генеральную прокуратуру, Администрацию, в Правительство и ток в самом конце Президенту РФ, иначе в управлении ваше письмо не примут и отправят по подведомственности. Но лучше чтобы данные документы составлял юрист, тогда ваши оппоненты сразу поймут с кем имеют дело и проблема решится без судебных разбирательств.

16.2. Собственник имущества несёт бремя его содержания. Госпредприятие, преобразованное в АО обязано произвести капитальный ремонт в том случае, если это имущество находится на балансе данного предприятия.

Источник: https://www.9111.ru/%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%B8%D1%89%D0%BD%D0%BE%D0%B5_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE/%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%B8%D1%89%D0%BD%D1%8B%D0%B5_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B0_%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%BD%D0%B0/

Жилищные права обязанности и ответственность. Жилищные права граждан. Предмет регулирования жилищного права

Жилищные права

Введение

2. Основные нормы жилищного кодекса в сфере защиты прав граждан

3. Обзор положений в сфере защиты прав граждан во втором разделе жилищного кодекса

Заключение

Список использованных источников и литературы

Введение

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно его лишен.

Конституция РФ предписывает органам государственной власти и органам местного самоуправления поощрять жилищное строительство, создавать условия для осуществления права на жилище.

Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами (ч.2, 3 ст.40).

Жилищный кодекс РФсодержит новую концепцию жилищного законодательства, формулирует права и обязанности граждан, выстраивает взаимоотношения между собственниками жилья и его нанимателями.

С момента вступления Кодекса в силу жилье предоставляется малоимущим и только по договору социального найма. Многие федеральные законы, такие как о приватизации жилья, об основах федеральной жилищной политики, о товариществах собственников жилья и др.

, признаны не действующими либо применяются в части, не противоречащей ЖК РФ.

В кодифицированном акте сведены воедино нормы федерального жилищного законодательства. Кроме Конституции РФ, Кодекс основывается на общепризнанных принципах и нормах международного права. Согласно ч.4 ст.15 Конституции РФ общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью ее правовой системы.

Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила, чем предусмотренные законом, то применяются правила международного договора. Действие этого конституционного принципа теперь подтверждено на отраслевом уровне применительно к жилищному законодательству.

Кодекс впервые установил приоритет норм международного права по отношению к нормам национального жилищного законодательства (ст.9).

1. Общая характеристика современного жилищного законодательства

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

При этом не должны нарушаться права, свободы и законные интересы других граждан (ч.2 ст.1).

Ограничение жилищных прав допускается на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Граждане, законно находящиеся на территории России, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания могут быть ограничены только на основании ЖК РФ, другого федерального закона (ч.3 — 5 ст.1).

В ст.

4 Кодекса приведен перечень жилищных отношений по поводу: возникновения, осуществления, изменения и прекращения права владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда, а также общим имуществом собственников помещений; отнесения помещений к числу жилых и исключения их из жилищного фонда; учета жилищного фонда, его содержания и ремонта; перепланировки и переустройства жилых помещений; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; оказания коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

Участниками жилищных отношений, регулируемых законодательством, являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Федерации, муниципальные образования.

Кодекс установил систему жилищного законодательства (ст.5), которая, согласно п. «к» ч.1 ст.72 Конституции РФ, находится в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов. В систему входят нормативные правовые акты, принятые на федеральном, региональном и местном уровнях.

Кроме того, сюда относятся принятые в соответствии с Жилищным кодексом РФ иные федеральные законы, указы Президента РФ, постановления Правительства РФ, акты федеральных органов исполнительной власти. Гражданским кодексом РФ регулируются право собственности и другие вещные права на жилые помещения (ст.

288 — 293), а также отдельные виды обязательств, предметом которых могут быть жилые помещения (купля-продажа, аренда, наем, рента, мена, дарение, подряд и др.).

Нормы жилищного законодательства могут устанавливаться конституциями (уставами), законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ. В системе жилищного законодательства выделены и акты органов местного самоуправления.

Основанием их принятия служат Конституция РФ, Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 6 октября 2003 г.

(с последующими изменениями), а также соответствующие законы субъектов Федерации, уставы муниципальных образований.

Как и Гражданский кодекс РФ (п.2 ст.3), Жилищный кодекс закрепил свое верховенство в системе федеральных законов и подзаконных правовых актов Российской Федерации, а также в системе региональных и местных правовых актов, регулирующих жилищные отношения. В случае возникновения правовых коллизий применяются положения Жилищного кодекса РФ (ч.8 ст.5).

Статья 7 ЖК РФ предусматривает применение жилищного законодательства по аналогии. В таких случаях, как и в гражданском законодательстве, различаются аналогия закона и аналогия права.

Если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Этим положением вправе руководствоваться все правоприменительные органы. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости. Применение аналогии права возможно лишь в целях определения прав и обязанностей участников жилищных отношений.

В Кодексе установлены пределы действия жилищного законодательства во времени (ст.6).

По общему правилу акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Жилищный кодекс РФ допускает применение актов жилищного законодательства к ранее возникшим отношениям только в случаях, прямо предусмотренных этими актами.

Жилищный кодекс РФ определил основания возникновения жилищных прав и обязанностей (ст.10).

Это договоры и иные сделки, предусмотренные федеральным законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные федеральным законом, но не противоречащие ему; акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; судебные решения, установившие жилищные права и обязанности; приобретение в собственность жилого помещения по основаниям, допускаемым федеральным законом; членство в жилищных и жилищно-строительных кооперативах; действия (бездействие) участников жилищных отношений или наступление событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В гл.7 подробно регламентированы основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма. Так, согласно ст.49 ЖУ РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Малоимущими гражданами, как указано в ч.2 ст.49, являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

В Кодексе нет конкретных критериев определения малоимущих. Классифицировать по этому признаку граждан будут администрации субъектов Федерации. В связи с этим Министерством регионального развития РФ разработаны и утверждены приказом от 25 февраля 2005 г.

№ 17 Методические рекомендации для органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления по установлению порядка признания граждан малоимущими в целях постановки на учет и предоставления малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма,которые направлены в регионы.

Кроме того, приказом Минрегиона России от 25 февраля 2005 г.

№ 18 утверждены Методические рекомендации для субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления по определению порядка ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и по предоставлению таким гражданам жилых помещений по договору социального найма.

У граждан есть право выполнения и распоряжения жилищных прав, которые им предоставляет государство. То есть, никто не ограничивает реализацию или установления данных прав согласно договорам или жилищному законодательству. Главное — чтобы в процессе осуществления лицами своих обязанностей и прав не было обнаружено нарушения интересов, свобод и прав кого-либо другого.

Если говорить об основном жилищном праве, то оно состоит в том, что у гражданина есть право пользоваться жилым помещением. Он может делать это как законный владелец, наниматель, член семьи или временный жилец. Кстати, в законодательстве ясно прописано, что у собственника есть возможность предоставления жилища другим гражданам.

Что касается защиты вышеописанных прав, то она осуществляется, если:

  • жилищное право было действительно признано;
  • восстанавливается положение, существовавшее до начала нарушения такого права, и пересекаются действия;
  • нарушающие данное право или имеющие высокую вероятность его нарушения;
  • нормативно правовой акт не применяется судом;
  • прекращаются ли изменяются жилищные правоотношения;
  • существуют иные способы, предусмотренные различными государственными органами и законом.

Что подразумевают собой жилищные обязанности граждан и какие из них считаются важнейшими?

Безусловно, у всех собственников недвижимости есть свои основания его приобретения и использования. Независимо от этого, лица несут определенные обязанности. Вообще, существует невероятное количество подобных обязанностей, поэтому стоит выделить лишь самые ключевые.

Например, граждане могут пользоваться жилищными комнатами, а также остальными помещениями и оборудованием исключительно по назначению. При этом вообще не должны ущемляться иные права и свободы граждан.

Более того, необходимо выполнять прописанные в законодательстве санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные, эксплуатационные требования.

Также нужно своевременно оплачивать жилье и коммунальные услуги.

Известно, что некоторые территории оборудованы придомовыми объектами. Их также можно использовать лишь согласно конкретным правилам. Требуется не забывать о соблюдении порядка и чистых условий в подъездах, лифтах и тому подобных местах. Необходимо экономно использовать воду, электроэнергию и так далее.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Источник: https://instructor-avto.ru/zhilishchnye-prava-obyazannosti-i-otvetstvennost-zhilishchnye-prava-grazhdan-predmet/

Читать

Жилищные права
sh: 1: —format=html: not found

Коллектив авторов

Жилищное право: Шпаргалка

1. КОНСТИТУЦИОННОЕ ПРАВО НА ЖИЛИЩЕ. ПОНЯТИЕ, ПРЕДМЕТ И ПРИНЦИПЫ ЖИЛИЩНОГО ПРАВА

Конституция РФ закрепляет такие основополагающие для жилищного права положения, как неприкосновенность жилища, запрет на произвольное лишение жилища, доступность и гарантированность объектов жилого фонда, свобода передвижения и места жительства, и др. Данные права и свободы относятся к группе личных прав и свобод.

Жилищное законодательство является предметом совместного ведения РФ и субъектов РФ.

Жилищное право – совокупность правовых норм, регулирующих отношения по поводу владения, эксплуатации и распоряжения жилищным фондом.

Предмет жилищного права – это общественные отношения, возникающие в связи с владением, эксплуатацией (пользованием) и распоряжением жилищным фондом.

Жилищное право тесно взаимодействует с конституционным правом, гражданским правом, административным и финансовым правом.

Принципы жилищного права – это выраженные в нормах жилищного законодательства руководящие положения, определяющие содержание и основные начала данной отрасли. Закреплены в Конституции РФ, ЖК РФ, ГК РФ. Основополагающими принципами являются:

• принцип неприкосновенности жилища;

• недопустимость произвольного лишения жилища;

• свобода выбора места жительства;

• доступность пользования жилым фондом;

• целевое использование жилого фонда.

Принцип неприкосновенности жилища означает, что никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных законом.

Статьей 139 УК РФ нарушение неприкосновенности жилища, совершенное против воли проживающего в нем лица, признается уголовно наказуемым преступлением.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища означает, что гражданин может быть лишен права на жилище исключительно в случаях, предусмотренных законом.

Принцип свободы выбора места жительства означает, что каждый, кто находится на территории РФ на законных основаниях, имеет право свободно передвигаться, а также выбирать место пребывания и жительства. Никто не может быть принужден к проживанию на определенной территории иначе как в случаях, установленных законом.

Принцип доступности пользования жилым фондом выражается в том, что гражданин имеет право и возможность реализовать свое право на жилище: по договору социального найма, по договору аренды, путем приобретения жилья в собственность и т. д.

Доступность жилого фонда выражается и в установлении порядка определения ставок платы за коммунальные услуги и жилье. Гарантии малоимущим.

Принцип целевого использования жилого фонда означает, что жилые помещения предназначены исключительно для проживания граждан, размещение в них предприятий, учреждений (без перевода помещения в нежилое) недопустимо.

2. ЖИЛИЩНЫЕ ПРАВООТНОШЕНИЯ

Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу:

• возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов;

• пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда;

• пользования общим имуществом собственников помещений;

• отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда;

• учета жилищного фонда;

• содержания и ремонта жилых помещений;

• переустройства и перепланировки жилых помещений;

• управления многоквартирными домами;

• создания и деятельности жилищных и жилищностроительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов;

• предоставления коммунальных услуг;

• внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

• контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Данные отношения могут быть разделены на несколько групп.

• связанные с владением, пользованием и распоряжением жилыми помещениями;

• связанные с государственным участием в регулировании жилищных отношений;

• связанные с управлением многоквартирными домами;

• связанные с оказанием коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают по следующим основаниям:

• из договоров и иных сделок;

• из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

• из судебных решений;

• в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым законом;

• из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

• вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, РФ, субъекты РФ, муниципальные образования.

Нормы жилищного законодательства применяются к жилищным отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, если иное не установлено законом.

3. ИСТОЧНИКИ ЖИЛИЩНОГО ПРАВА

Источники права – формы закрепления (внешнего выражения) правовых норм.

Основополагающие для регулирования жилищных отношений нормы содержатся в Конституции РФ; она, являясь основным источником жилищного права, определяет состав жилищного законодательства.

Иерархичность нормативных правовых актов, регулирующих жилищные отношения, установлена ЖК РФ. Главенствующим значением среди всех нормативных правовых актов, входящих в жилищное законодательство, обладает ЖК РФ.

Нормы жилищного права могут содержаться в иных федеральных законах, изданных в соответствии с ними указах Президента РФ, постановлениях Правительства РФ, нормативных правовых актах федеральных органов исполнительной власти, законах и иных нормативных правовых актах субъектов РФ, нормативных правовых актах органов местного самоуправления.

Нормы, содержащиеся в федеральных законах и иных нормативных правовых актах РФ, законах и иных нормативных правовых актах субъектов РФ, нормативных правовых актах органов местного самоуправления, должны соответствовать ЖК РФ, и в случае, если нормы, содержащиеся в вышеназванных нормативных правовых актах, не соответствуют нормам ЖК РФ, применению подлежат нормы ЖК РФ.

Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения его в действие.

Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

4. ЗАЩИТА ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ

В соответствии с Конституцией РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Судебная защита осуществляется судебными органами в соответствии с правилами подведомственности, установленными процессуальным законодательством.

Источник: https://www.litmir.me/br/?b=285094&p=1

Isfic
Добавить комментарий